ВТБ и М2 провели совместное исследование на основе сведений Росреестра и Роскадастра: в 2025 году доля сделок с недвижимостью без использования ипотеки (квартиры, машино‑места, нежилые помещения) выросла на 2 п.п., до 68% (максимум за 5 лет).
В 2025 году было заключено ~2 млн сделок за наличные (на 2% меньше, чем в 2024). При этом количество ипотечных сделок сократилось на 11% (по другим данным – на 9%). Пиковым месяцем стал декабрь (~9 500 сделок в сутки).
На квартиры пришлось 74% неипотечных сделок, на нежилые помещения: 18%, на машино-места: 7%.
Средняя цена на вторичке: ₽6 млн (на уровне 2024 года), в новостройках: ₽6,1 млн (+37%). Хех, вот бы такие средние цены в Москве и Питере. Доля квартир на первичном рынке в неипотечных сделках выросла с 47% (2024) до 59% (2025).
В 2026 году в случае дальнейшего смягчения ДКП ЦБ эксперты прогнозируют снижение доли сделок без заёмных средств в сегменте МКД до 59%.
Комментарий гендиректора М2:
Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования.
Ну что ж, люди не совсем дураки, понимают, что с текущей ставкой ЦБ брать рыночную ипотеку глупо.
Несмотря на массовость семейки, которая раздула цены на первичку, она доступна не всем (а с 1 февраля её можно оформить только одну на семью).
Плюс её не взять на вторичку, хотя в отдельных регионах (в 901 населённом пункте, где ведётся строительство не более 2-х домов) действие программы расширили и на вторичное жильё.
Надеемся, что это не станет массовым явлением, иначе ещё и рынок вторички подтянется к надутой первичке. Напомним: ранее разрыв цен между первичкой и вторичкой составлял 61%.
Источники: ВТБ, minfin.gov.ru, ДОМ.РФ
Подпишись: Капиталистический Ватник
