На инвестиционном рынке снова кейс, достойный учебников по отечественному финтех‑фольклору. УК «Современные Фонды Недвижимости» с гордостью рапортует: их ЗПИФ «Современный 9» стал лучшим фондом недвижимости года и получил профильную награду с доходностью за 20%.
Звучит весомо, красавцы. А что внутри дало такую доходность?
Нюанс, который обычно пишут мелким шрифтом, решили не указывать. Существенную часть своей короткой, но «доходной» жизни фонд провёл без недвижимости.
Запустились 15 августа 2024 года, собрали около ₽14 млрд, разместились на депозитах. Итог: доходность порядка 20% годовых. Без стройки, арендаторов и головной боли.
Формально это ЗПИФ недвижимости, но по факту это банковский вклад.
Справедливости ради: это не мошенничество и не экзотика. Для ЗПИФов нормально какое‑то время сидеть в деньгах, пока ищут объект. Более того, уже есть сообщения, что фонд начал переходить к реальной недвижимости. Купили крупный логистический склад в подмосковном Домодедово в декабре 2025 года. То есть бетон всё‑таки подвезли. Пусть и не сразу.
Но сам факт остаётся забавным: самый успешный фонд недвижимости года добился успеха в период, когда недвижимости в нём не было.
Всегда надо быть очень внимательным к любым маркетинговым «высоким доходностям» банков, ПИФов и прочих инструментов. Всегда надо изучать, что внутри.
Источник: Современный фонд недвижимости