С 1 июля 2024 года в России отменили массовую льготную ипотеку, чтобы уменьшить закредитованность населения (о кредитном буме в РФ мы писали ранее), неадекватный рост цен на квартиры и разрыв между вторичкой и первичкой, с 26 июля 2024 года ЦБ поднял ключевую ставку с 16 до 18%.
Теперь жильё в ипотеку (без льгот) стало ощутимо дороже, спрос на покупку снизился и частично перетёк на аренду, закономерно выросла цена на долгосрочную аренду, особенно на хорошие квартиры.
Стоит ли ожидать, что из-за снижения спроса на покупку квартир, цены на них станут так же снижаться и люди начнут массово продавать свои квартиры? Вряд ли.
Даже если ипотечные платежи больше арендных (а сейчас почти нереально найти недвижимость с обратной ситуацией, доля инвестиционных квартир очень мала), выгоднее сдавать квартиру, а не продавать.
Возможно, будут какие-то скидочки от застройщиков, но не стоит сильно на это рассчитывать.
По данным аналитиков Циан (рассматривались одно- и двухкомнатные квартиры в городах с населением 500к+ без учёта элитных ЖК) рост ставок на рынке аренды за последние 30 дней ускорился (по сравнению с обычным сезонным ростом). Однокомнатные в среднем стали сдаваться дороже на 7,9%, двухкомнатные — на 7,4%. При этом в прошлом году в июле показатели увеличились на 2,3 и 2,6%, а в августе — на 4,7 и 6,6% соответственно.
Максимальные темпы роста ставок аренды однокомнатных квартир зафиксированы в Ижевске и Екатеринбурге (на 17–17,5%), двухкомнатных — в Рязани (+29,4%) и Саратове (+19,5%).
Ставки аренды увеличились не везде. В Оренбурге, Перми, Барнауле и Кемерово однокомнатные квартиры за последний месяц подешевели на 1,6–2,4%, а двухкомнатные — в Краснодаре, Казани, Ленинградской области и Хабаровске на 0,8–9%.
Источник: Циан Аналитика
