После того как государство перестало массово субсидировать ставки по ипотеке и усложнились условия получения семейной ипотеки, начала расти популярность рассрочек.
По словам руководителя отдела ипотеки группы “Самолет” Ольги Шиховой, в 2025 году застройщики перейдут с ипотеки на рассрочку.
Брать ипотеку по текущей ставке, мягко говоря, невыгодно из-за большой переплаты. Но и рассрочка — рискованная штука.
Объясним на пальцах.
При рассрочке покупатель обычно платит деньги застройщику, а не банку. Если застройщик обанкротится или заморозит строительство, вернуть средства будет сложно, особенно, если объект не застрахован.
До полной выплаты долга право собственности на недвижимость часто остаётся у застройщика, если у него возникнут проблемы, можно потерять деньги.
Рассрочка, как и ипотека, часто идёт с завышением цены, иногда сильно. Если что-то пойдёт не так, вряд ли застройщик даст на рассрочку реструктуризацию. Продать недвижимость по рыночной цене и погасить остаток долга тоже не выйдет.
Ипотека же регулируется федеральным законом и считается более надёжным вариантом для долгосрочных сделок.
Из-за того, что все больше застройщиков концентрируются на рассрочке, возможно, стоит ожидать от ЦБ РФ решения по регулированию данного вида кредита. На данный момент этот механизм не продуман.
Для ЦБ это негативный сигнал, ведь застройщики будут увеличивать кредитную нагрузку из-за снижения поступлений на эскроу-счета (специальные счета для безопасного проведения сделок).
Источники: Frank Media, Коммерсантъ, Индикаторы рынка недвижимости
