С начала 2024 года просроченная задолженность по ИЖК (ипотечному жилищному кредитованию) в России выросла почти на 40% — с ₽58 млрд (на 01.01.24) до ₽81 млрд (на 01.10.24). Лидирует Москва и МО.
Основная причина — низкая финансовая грамотность населения и надежда на авось.
Сначала все набирали ипотеки без разбора, в том числе чтобы успеть до отмены льготной. Некоторые брали квартиры под конский процент с надеждой в будущем рефинансироваться. В каком будущем, если ставка ЦБ РФ продолжает расти? Бюджетные прогнозы правительства на 2024, 2025, 2026 года в открытом доступе.
Что имеем? Скорее всего, просрочка по ИЖК продолжит расти. Банки будут забирать заложенные квартиры (за неуплату более 90 дней, если не действуют ипотечные каникулы, позволяющие отложить платежи до 6 месяцев) и пытаться их продать. Неликвидные — пойдут с дисконтом.
Так что прогнозируется выход на рынок большого объема ипотечных квартир, что теоретически может снизить стоимость недвижимости, но что-то подсказывает, что нет.
Радует, что ипотек стали брать меньше. Но все равно это людей не останавливает.
Надеюсь, не полезут массово в рассрочки и прочие схематозы от застройщиков.
Источник: Банк России